陳宗建:新共產時代下誰會給你五折優惠?

時代變了、市場變了、一切都變了!


中國傳統地產、商業地產、園區地產、文旅地產等,以往是傳統的蓋樓賣房子,如今傳統的模式已經走向“夕陽”時代,即將成為過去,這是如今的一種現狀。


結構性的轉型升級時代來臨


2008年,波特城創始人陳宗建先生曾提出中國的經濟周期面臨著十年的調整,包含地產等行行業業都面臨著結構性的調整。過剩時代已經來臨,新的全球化時代已經來臨,新的發展模式時代已經來臨。在房地產業,簡單粗狂的開發模式已經結束,這一行業面臨著結構性的轉型升級。


談及未來發展方向,波特城陳宗建表示:首先,未來的發展方向將會走向市場化;城市下鄉為主流,一二三線城市將會走向三四五線城市;城市將會走向城郊,大城市將會走向小城市,呈現出梯步過度、梯度轉移。梯度過渡后,價值洼地隨即展現,新的消費、新的需求、新的環境、新的未來、新的城市、新的城鎮等將會以全新面貌展現;智慧城市、智慧小鎮、人工智能、大數據應運而生,未來農村、城郊將會發展為新型的現代化、生態化智慧化城市。


其次,未來必將是一個共享時代,基于同一個平臺共享。無論是住宅地產、商業地產、旅游地產都非常具有共享性。以資本證券化形式,數字金融化思路創新贏利,贏利模式已經不再是買賣土地和買賣住房了,贏利點將會在金融資本證券上實現,讓全民股東化,社會將進入“新共產主義時代”。


價格重新尋求平衡的時代來臨


現在是價格重新尋求平衡的時代,房價暴漲時代早已結束,暴跌時代也接近尾端,房價開始上下波動,尋求各自關系體之間的平衡(政府的平衡、老百姓的平衡、投資商的平衡)尋求一個新的平衡時代;生產力、成產關系、生產結構、和產品等關系在平衡重組,市場再平衡重組。


陳宗建表示未來房價會穩步上漲,趨于理性;目前有些所謂行業專家發表房價永遠降不下去的言論有點言過其實。因為這不僅僅是國家房產稅出臺的影響,更主要的是市場需求各方因數對房價的影響。有關房地產的稅無論是否出臺,首先,通貨膨脹,錢幣年年都在貶值,年年都在發行貨幣;其次土地剛性成本,稅收剛性成本、人工剛性成本,建筑剛性成本、所有成本都是剛性成本,誰會無緣無故會給你降低成本;再次,中國歷來都是重資產化大國,人生要有家,這種思維方式幾千年根深蒂固,不可改變;綜上:稅收不可能會給你免除、成本沒人會給你打五折、通貨膨脹實實在在擺在那里,雖然現在調控總量控制不要太過度開發,大城市少開發,但價格是在逐步逐步潛移默化的上漲,漲跌逐漸平衡化,未來房價跨越式增長不會再出現,價值在逐步逐步平衡化,泡沫會逐漸排除,價格回歸理性。



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